Vừa qua, Tạp chí Doanh nghiệp và Kinh tế xanh nhận được phản ánh của người dân tại xã Kỳ Tân (huyện Kỳ Anh, tỉnh Hà Tĩnh) về việc một khu được quy hoạch xây dựng chợ và trung tâm thương mại… nhưng những ki ốt đang được biến thành những căn nhà ở.
Dự án Chợ, khu thương mại kết hợp hạ tầng đất ở khu dân cư nông thôn tại xã Kỳ Tân, huyện Kỳ Anh của Công ty TNHH Hào Niên được UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt quy hoạch chi tiết tại Quyết định số 2687/QĐ-UBND ngày 22/9/2016. Đến ngày 31/8/2018, UBND tỉnh Hà Tĩnh có Quyết định số 3064/QĐ-UBND về việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng dự án Chợ, khu thương mại kết hợp hạ tầng đất ở khu dân cư nông thôn tại xã Kỳ Tân, huyện Kỳ Anh: tỷ lệ 1/500: (Điều chỉnh Bản sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đối với khu Chợ) Bao gồm: Cổng chính vào chợ; Ki ốt kinh doanh 2 mặt 2 tầng các mặt A,B,C,D,E,F...; Đình chợ chính + Kho bảo quản 1 tầng; Khu vực buôn bán ngoài trời; Nhà ban quản lý 2 tầng; Nhà bán hàng thực phẩm tươi sống; Bãi để xe; Khu vệ sinh công cộng; Khu thu gom rác thải; Khu xử lý nước thải; Sân vườn, cây xanh; Sân đường nội bộ... Chỉ tiêu quy hoạch khu Chợ sau điều chỉnh có tổng diện tích khu Chợ: 10.469m²: Diện tích xây dựng: 4.185,5m²; Diện tích sàn xây dựng: 6.829m²; Mật độ xây dựng: 40%; Hệ số sử dụng đất: 0,65 lần. Các nội dung khác (Về vị trí, quy mô, ranh giới, quy hoạch sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật...) giữ nguyên theo quy hoạch đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2687/QĐ-UBND ngày 22/9/2016 và UBND huyện Kỳ Anh phê duyệt điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 2316/QĐ-UBND ngày 25/5/2018.
Quyết định nêu rõ: Giao trách nhiệm tổ chức thực hiện cho Công ty TNHH Hào Niên phối hợp với chính quyền địa phương và các cơ quan liên quan tổ chức công bố công khai đồ án quy hoạch theo quy định để nhân dân được biết và theo dõi việc thực hiện; Đồng thời, triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định.
Mục tiêu của dự án nhằm góp phần phục vụ các hoạt động giao thương, buôn bán, kinh doanh các mặt hàng trên thị trường, đáp ứng nhu cầu các dịch vụ thiết yếu khác trong cuộc sống của người dân.
Theo chủ trương đầu tư đã được UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt: Dự án Chợ, khu thương mại kết hợp hạ tầng đất ở khu dân cư nông thôn tại xã Kỳ Tân, huyện Kỳ Anh của Công ty TNHH Hào Niên có tổng mức đầu tư hơn 80 tỷ đồng đầu tư theo hình thức xã hội hóa có quy mô 3 hợp phần: Khu vực Chợ kinh doanh gồm: Đình chợ chính, ki ốt kinh doanh, khu vực bán hàng ngoài trời và các hạng mục phụ trợ khác; Khu vực Thương mại gồm: Nhà hàng tiệc cưới, Nhà dịch vụ thương mại tổng hợp, ki ốt kinh doanh, nhà để xe và các hạng mục phụ trợ khác; Khu vực xây dựng kết cấu hạ tầng đất ở nông thôn: Xây dựng kết cấu hạ tầng phân lô.
Qua khảo sát thực tế, chợ Kỳ Tân có 176 ki ốt với tổng diện tích 1.600 m2, khu vực xung quanh đình chợ được bố trí 90 ki ốt với diện tích 1.400 m2. Những ki ốt tại chợ Kỳ Tân (huyện Kỳ Anh) vốn Nhà đầu tư là Công ty TNHH Hào Niên giao cho các hộ kinh doanh thuê để sử dụng vào mục đích bán hàng, phục vụ nhu cầu mua bán của người dân. Tuy nhiên, theo ghi nhận, hàng loạt ki ốt tại khu chợ sau một thời gian đã nghiễm nhiên biến thành nhà ở cao tầng, được bố trí nội ngoại thất theo chủ đích riêng của người thuê, với mục đích để ở lâu dài.
Tuy gọi là chợ, nhưng bao quanh không gian chợ Kỳ Tân lại giống như một dãy phố hơn bởi hàng loạt ki ốt vốn chỉ có 2 tầng để bán hàng tại đây giờ đã biến thành nhà ở cao tầng kiên cố, được bao bọc bởi khuôn viên xây bằng gạch hoặc khung thép, lấn chiếm hành lang theo tinh thần “kín cổng cao tường”. Nội thất của những căn nhà ở vốn là ki ốt được bày biện, bố trí bàn ghế, giường ngủ, phòng vệ sinh khép kín và cả hệ thống bếp nấu. Theo quan sát, tất cả nội ngoại thất của các ki ốt không khác gì so với những dày nhà ở cao tầng thực thụ.
Chị Hà, một người dân sống ở gần khu chợ Kỳ Tân cho biết: Sau khi mở bán và cho thuê (khoảng vào cuối năm 2020), chị thấy hầu hết người mua sau khi về đây đã thay đổi nội ngoại thất của các ki ốt, thay đổi công năng theo mục đích làm nhà ở lâu dài.
Theo ghi nhận của PV, khoảng trên 60% các dãy ki ốt mặt tiền đã và đang biến thành nhà ở. Thậm chí, hiện tại đang có 1 ki ốt được người mua ráo riết hoàn thiện ngoại thất, tường bao chiếm hành lang để biến thành nhà ở.
Trao đổi với anh Nguyễn Văn Cường - Đại diện Công ty TNHH Hào Niên, anh Cường thừa nhận: Đúng là có sự việc người dân sau khi ký hợp đồng thuê ki ốt để kinh doanh đã tự ý xây dựng tường bao, cổng... để cơi nới diện tích vào mục đích sử dụng, biến ki ốt kinh doanh thành nhà ở. Việc này Công ty Hào Niên biết nhưng vì tình hình kinh doanh, buôn bán khó khăn nên im lặng cho họ thực hiện.
Tính đến tháng 09/2022, Công ty TNHH Hào Niên vẫn đang chậm tiến độ đầu tư ở Dự án Chợ, khu thương mại kết hợp hạ tầng đất ở khu dân cư nông thôn tại xã Kỳ Tân, huyện Kỳ Anh mặc dù Dự án này đã được UBND tỉnh gia hạn tiến độ sử dụng đất vào ngày 17/3/2022 tại Quyết định số 605/QĐ-UBND tỉnh Hà Tĩnh về việc gia hạn tiến độ sử dụng đất vì đã quá hạn 29 tháng kể từ khi nhận bàn giao đất. Thời gian gia hạn tiến độ theo quyết định là 24 tháng kể từ ngày ban hành Quyết định gia hạn để tiếp tục xây dựng hoàn thành các hạng mục còn lại của dự án.
Phóng viên đã nhiều lần liên lạc để làm việc về nội dung trên nhưng lãnh đạo UBND xã Kỳ Tân thông báo đang bận đi họp, có vấn đề gì thì đăng ký nội dung tại văn phòng ủy ban.
Dư luận nơi đây thắc mắc, một dự án đầu tư góp phần “nâng chất” nông thôn mới, hoàn thành tiêu chí về cơ sở hạ tầng thương mại để xây dựng NTM kiểu mẫu cho xã Kỳ Tân nói riêng và huyện Kỳ Anh nói chung đang bị Công ty TNHH Hào Niên “biến tướng” theo mục đích riêng nhưng chính quyền địa phương dường như không biết?.
Rất mong các cơ quan chức năng tỉnh Hà Tĩnh và UBND huyện Kỳ Anh sớm vào cuộc để làm sáng tỏ sự việc.
Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin
